Apresentação de imóvel para venda: o modelo grátis para montar sem designer e mandar no WhatsApp
Veja o que entra na apresentação de imóvel para venda, da capa à descrição do imóvel, e baixe um modelo grátis com fotos, vídeo e tour virtual para editar.
Talita MarinhoPublicado em 11 min de leitura
Neste artigo
Resumo rápido
- A apresentação reúne num arquivo só o que o comprador quer ver antes de visitar o imóvel.
- O padrão mínimo é o dos portais, com 15 fotos ou mais, preço com condomínio e IPTU e vídeo ou tour virtual.
- Mande antes da visita, em PDF leve e com os links do vídeo e do tour virtual na mensagem.
- O mesmo material, com outra abertura, ajuda a mostrar ao proprietário como o imóvel dele vai ser divulgado.
Como fazer a apresentação de um imóvel para venda?
Para fazer a apresentação de um imóvel para venda, junte num arquivo só as fotos de todos os cômodos, o vídeo, o tour virtual, a planta, os custos, a região e a descrição do imóvel, com o seu contato e o CRECI. Mande ao comprador antes da visita. Abaixo, o passo a passo e um modelo grátis.
O que é a apresentação de um imóvel para venda?
A apresentação de um imóvel para venda é o material que o corretor monta para mostrar o imóvel a quem pode comprar.
Ela junta fotos, vídeo, tour virtual, planta, custos e a descrição do imóvel, numa ordem feita para ler no celular.
O nome também é usado para a visita, quando o corretor mostra o imóvel pessoalmente. Este guia fala do material, que chega antes e ajuda a pessoa a decidir se quer conhecer o imóvel.
O mesmo arquivo serve ao comprador, ao proprietário, na hora da captação, e ao corretor parceiro que tem um cliente com aquele perfil.
Eu vejo a apresentação como a versão do anúncio que o corretor controla do começo ao fim, sem depender do layout do portal.
O que não pode faltar na apresentação do imóvel?
A apresentação do imóvel precisa de nove peças, da capa ao contato com o CRECI. O padrão mínimo de cada uma vem do que os portais pedem para dar destaque ao anúncio.
| Peça | O que mostra | Padrão mínimo |
|---|---|---|
| Capa | A melhor foto, o tipo de imóvel, o bairro e o preço | A foto mais clara e ampla do imóvel |
| Fotos | Todos os cômodos principais, a fachada e a área comum | 15 fotos ou mais, nítidas e do próprio imóvel |
| Vídeo | Um passeio curto pelo imóvel | Na horizontal para os portais e na vertical para as redes sociais |
| Tour virtual | O imóvel inteiro em fotos de 360 graus | Um link que abre no celular |
| Planta | A divisão dos cômodos e as medidas | A planta do prédio ou um desenho simples com as metragens |
| Dados e custos | Metragem, quartos, vagas, preço, condomínio e IPTU | Preço completo, com condomínio e IPTU |
| Localização | O bairro e o que tem por perto | Distância até escola, mercado e transporte |
| Descrição do imóvel | O texto com os diferenciais | Pelo menos 100 caracteres, sem telefone no meio |
| Contato | Nome, CRECI e WhatsApp do corretor | O número do CRECI, que a lei exige em todo anúncio |
Fotos e vídeo
As fotos pedem mais cuidado. Segundo a ajuda do ZAP Imóveis, o anúncio ganha nota maior com 15 fotos ou mais, do imóvel real e com a primeira foto caprichada.
Para fotografar com o celular, veja como tirar fotos profissionais de imóveis. A foto pesa na decisão de quem procura imóvel.
A Loft analisou mais de 700 mil anúncios e viu que imóveis com fotos de qualidade recebem 26% mais cliques e têm 42% mais chance de visita, segundo matéria do Portas de outubro de 2025.
O vídeo mostra o caminho entre os cômodos, que a foto não mostra. Veja como gravar e editar o vídeo de imóveis com o celular.
No ZAP, o vídeo entra por um link do YouTube, na horizontal, e os vídeos curtos do tipo Shorts não funcionam no anúncio, segundo a ajuda do portal.
Tour virtual e imóvel vazio
O tour virtual é o passeio pelo imóvel em fotos de 360 graus, em que a pessoa gira a imagem e passa de um cômodo para outro pelo celular. Veja como fazer tour virtual de imóveis.
Numa pesquisa da Capterra de 2022, 5 em cada 10 compradores e inquilinos do Brasil fizeram tour virtual ao escolher o imóvel, e 40% dos que não fizeram não tinham a opção.
A peça que eu acrescentaria primeiro numa apresentação é o tour virtual. Ele responde antes da visita as dúvidas sobre o tamanho dos cômodos e o caminho entre eles.
Se o imóvel está vazio, a IA pode colocar móveis e decoração na foto do cômodo, para o comprador entender o espaço. É o home staging virtual, e a apresentação avisa que a decoração é virtual.
Atenção
O ZAP Imóveis bloqueia anúncio falso ou que possa induzir o comprador a erro. Use só fotos do próprio imóvel e avise quando a decoração for virtual.
Como montar a apresentação de imóvel para venda, passo a passo?
A apresentação de imóvel para venda se monta em seis passos, dos documentos ao arquivo pronto para mandar. Os três primeiros juntam o material e os três últimos organizam.
- Reúna os dados e os documentos
Anote metragem, quartos, vagas, preço, condomínio e IPTU, e confira com o proprietário se a matrícula está atualizada. Os números precisam bater com o anúncio, porque o comprador compara os dois.
- Prepare o imóvel e faça as fotos
Abra as janelas, acenda as luzes e tire objetos pessoais dos cômodos. Fotografe todos os ambientes a partir do canto, com o celular na horizontal, e escolha a melhor foto para a capa.
- Grave o vídeo e o tour virtual
Faça um vídeo curto andando pelo imóvel na ordem de uma visita e as fotos de 360 graus de cada cômodo para o tour virtual. Guarde os dois links.
- Escreva a descrição do imóvel
Comece pelo maior diferencial, depois os dados, a região e os custos, e feche convidando para a visita. Leia o texto em voz alta antes de usar.
- Monte as telas na ordem do modelo
Abra o modelo grátis abaixo no Canva, troque as fotos e os textos de exemplo e apague as telas que não servem para aquele imóvel. Deixe uma ideia por tela.
- Exporte um arquivo leve com os links
Salve em PDF para mandar no WhatsApp e deixe os links do vídeo e do tour virtual clicáveis, porque o PDF não toca vídeo. Abra no seu celular antes de enviar.
A minha regra é montar a apresentação no mesmo dia das fotos. Com a visita ao imóvel fresca na cabeça, você lembra dos detalhes que o comprador vai perguntar.
Modelo de apresentação de imóvel para venda
O modelo de apresentação de imóvel para venda abaixo tem 11 telas, na ordem de uma visita. Primeiro a foto e o preço, depois os cômodos, o passeio pelo imóvel, a região e os custos.
- Capa. A melhor foto, o tipo de imóvel, o bairro e o preço.
- Destaques. Os três diferenciais do imóvel, como vista, sol da manhã ou vaga coberta.
- Ambientes sociais. Sala, cozinha e varanda, com uma frase sobre cada um.
- Quartos e banheiros. As fotos e as medidas de cada quarto.
- Vídeo e tour virtual. Os dois links, com espaço para o código QR que abre no celular.
- Planta. A divisão dos cômodos com as metragens.
- Localização. O mapa do bairro e as distâncias até escola, mercado e transporte.
- Condomínio e lazer. Portaria, área de lazer e o que está incluído no condomínio.
- Valores e documentos. Preço, condomínio, IPTU, se aceita financiamento e a situação da documentação.
- Descrição do imóvel. O texto completo, para quem quer ler tudo.
- Contato. Seu nome, o CRECI, o WhatsApp e o convite para a visita.
Modelo de apresentação de imóvel para venda
São 11 telas em PDF, com espaço para fotos, vídeo, tour virtual e descrição do imóvel. Para editar, importe o arquivo no Canva.
Grátis. Deixe seu e-mail e baixe na hora.
Na tela de contato tem espaço para a sua foto e para o logo da sua imobiliária.
As fotos, o vídeo, o tour virtual e a descrição do imóvel do modelo também podem sair do Imovely. A IA cria as peças a partir das fotos do seu celular, em minutos, e você só encaixa nas telas.
Crie as fotos, o vídeo e o tour virtual do modelo com IA
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Como descrever um imóvel para venda na apresentação?
Para descrever um imóvel para venda, comece pelo diferencial que o comprador não acha em outro anúncio e só depois liste os dados.
No portal e no WhatsApp, só o começo do texto aparece antes de a pessoa tocar em "ver mais".
A descrição do imóvel segue esta ordem:
- Título objetivo, com o tipo de imóvel, os quartos e o bairro.
- O maior diferencial na primeira frase.
- Os dados, como metragem, suítes e vagas.
- A região, com o que fica perto a pé ou de carro.
- Os custos, com preço, condomínio e IPTU.
- O convite para a visita.
O ZAP pede pelo menos 100 caracteres, até quatro palavras-chave e os pontos de interesse próximos. Telefone, e-mail e link no meio do texto tiram ponto do anúncio.
Um exemplo, com dados fictícios:
Apartamento de 3 quartos com varanda e vista livre na Vila Mariana. Sol da manhã na sala, uma suíte, duas vagas cobertas e 92 m² de área útil. A 6 minutos a pé do metrô. Condomínio de R$ 1.100 e IPTU de R$ 280. Agende a sua visita.
Se escrever não é o seu forte, a descrição do imóvel com IA monta o texto a partir das fotos e dos dados, e você revisa antes de usar.
Como mandar a apresentação pelo WhatsApp?
Para mandar a apresentação pelo WhatsApp, envie o arquivo em PDF e, logo abaixo, uma mensagem curta com os links do vídeo e do tour virtual e a pergunta sobre a visita.
Essa mensagem é a carta de apresentação do imóvel. Ela diz por que o imóvel combina com a pessoa e pede um passo só, a visita.
Oi, [nome]! Separei a apresentação do apartamento na [rua ou bairro], que tem os [3 quartos e a vaga coberta] que você procura. No arquivo estão as fotos, a planta e os valores. O vídeo está em [link] e o tour virtual em [link]. Qual dia fica melhor para visitar?
Por e-mail, use o mesmo texto com o PDF anexado e, no assunto, o tipo de imóvel e o bairro, como "Apartamento de 3 quartos na Vila Mariana".
Eu mandaria a apresentação antes da visita, nunca depois. Quem chega já viu a planta e o tour virtual costuma usar a visita para confirmar o que gostou.
O que muda na apresentação para o comprador e para o proprietário?
A apresentação para o comprador mostra o imóvel. A apresentação para o proprietário, na captação, mostra como o imóvel dele vai ser divulgado.
| Ponto | Para o comprador | Para o proprietário |
|---|---|---|
| Objetivo | Marcar a visita | Conseguir a autorização para anunciar |
| Abertura | A melhor foto e o preço | Um exemplo do material que você produz |
| O que entra | Fotos, vídeo, tour virtual, planta, custos e descrição do imóvel | O plano de divulgação e os portais e as redes sociais onde o imóvel vai aparecer |
| O que fica de fora | Dados pessoais do proprietário | Dados de outros clientes |
Na captação, a apresentação de um imóvel que você já divulgou vale como amostra. O proprietário vê o padrão do seu trabalho antes de assinar a autorização.
Como usar a apresentação na visita?
Na visita, a apresentação serve de roteiro e de apoio para quem não pôde ir. Leve no celular ou no tablet e abra a planta quando o comprador perguntar das medidas.
Muitas vezes quem decide a compra junto não está na visita, como o cônjuge que ficou no trabalho. Mande a apresentação de novo no fim do dia, com o tour virtual, para a pessoa mostrar em casa.
Quais erros afastam o comprador da apresentação?
Os erros mais comuns na apresentação fazem o comprador desconfiar do imóvel ou desistir de abrir o arquivo. Evite estes:
- Foto escura, torta ou de outro imóvel. O ZAP pede fotos do imóvel real e bloqueia anúncio que induz a erro.
- Preço sem condomínio e IPTU. O comprador descobre os custos na visita e a confiança cai.
- Arquivo pesado, que demora para abrir no celular.
- Falta do número do CRECI. A Lei 6.530 exige o CRECI em todo anúncio, e a apresentação também é anúncio.
- Texto genérico, como "imóvel lindo e aconchegante", que serve para qualquer imóvel.
- Decoração virtual sem aviso. A foto com móveis colocados pela IA precisa dizer que a decoração é virtual.
Se eu tivesse que escolher uma dica só, seria caprichar na capa. No WhatsApp, a primeira tela do PDF aparece como miniatura antes de a pessoa abrir o arquivo.
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Fontes
- Ajuda do ZAP Imóveis, como aumentar o LQS, consultada em 26/10/2026
- Ajuda do ZAP Imóveis, como incluir vídeos nos anúncios, consultada em 26/10/2026
- Ajuda do ZAP Imóveis, anúncios proibidos, consultada em 26/10/2026
- Lei 6.530/1978, que regula a profissão de corretor de imóveis, consultada em 26/10/2026
- Portas, análise da Loft com mais de 700 mil anúncios, 20/10/2025, consultada em 26/10/2026
- Capterra Brasil, pesquisa sobre tour virtual na compra e no aluguel, 2022, consultada em 26/10/2026
Perguntas frequentes
Como apresentar um imóvel para venda?
Junte num arquivo só as fotos de todos os cômodos, o vídeo, o tour virtual, a planta, os custos e a descrição do imóvel, com o seu contato e o CRECI. Mande ao comprador antes da visita e use o mesmo material para conduzir a visita.
Como descrever um imóvel para venda?
Comece pelo maior diferencial, depois informe metragem, quartos, vagas, a região e os custos, e termine convidando para a visita. Prefira dados concretos a adjetivos e não coloque telefone no meio do texto.
O que é carta de apresentação de imóvel para venda?
É a mensagem que acompanha a apresentação do imóvel, por WhatsApp ou e-mail. Ela diz por que o imóvel combina com a pessoa, traz os links do vídeo e do tour virtual e termina pedindo a visita.
Quantas fotos colocar na apresentação do imóvel?
Pelo menos 15, cobrindo todos os cômodos principais, a fachada e a área comum. É o mínimo que o ZAP Imóveis pede para dar nota maior ao anúncio, e serve de referência para a apresentação.
A apresentação do imóvel pode ser em PDF?
Pode, e é o formato mais fácil de abrir no celular. Como o PDF não toca vídeo, coloque os links do vídeo e do tour virtual dentro do arquivo e também na mensagem.
Quais documentos mostrar na apresentação do imóvel?
Informe se a matrícula está atualizada, os valores do IPTU e do condomínio e se existe alguma pendência. Os documentos completos ficam para a negociação, quando o comprador faz a proposta.
Preciso de fotógrafo profissional para a apresentação do imóvel?
Não é obrigatório. Com o celular, boa luz e as fotos feitas do canto do cômodo, dá para ter boas fotos, e aplicativos de edição com IA corrigem luz, cor e perspectiva depois.
O mesmo modelo serve para imóvel de locação?
Serve. Troque o preço de venda pelo valor do aluguel e as informações de financiamento pelas condições da locação, como fiador ou seguro-fiança. O resto da apresentação funciona igual.
Quem escreveu
Talita Marinho
CEO do ImovelySou fundadora e CEO do Imovely. Trabalho com marketing há 15 anos, os últimos 4 com IA. Sou pós-graduada em marketing estratégico e fiz especialização em IA na Universidade da Califórnia em Irvine.
Meu pai é corretor de imóveis há mais de 35 anos, e eu cresci vendo esse mercado de perto. Aqui no blog, mostro como o corretor pode usar IA no trabalho de todo dia.
