Como fazer um tour virtual de imóveis sozinho

Vale a pena fazer tour virtual de imóveis?

Fazer tour virtual de imóveis vale a pena porque o comprador escolhe pela internet quais imóveis vai visitar. O tour virtual de imóveis é um passeio por fotos panorâmicas ou 360° de cada cômodo, ligadas como numa visita.

Numa pesquisa da Capterra de 2022, com 1.000 brasileiros que compraram ou alugaram imóvel, metade fez tour virtual durante a busca. Dos que não fizeram, 40% só não fizeram porque o imóvel não tinha.

E 86% de quem fez disse que o tour virtual poupa tempo na hora de escolher o que visitar pessoalmente.

Se eu fosse começar por um imóvel da carteira, escolheria o que mais recebe visita de curioso. Dá para criar o tour virtual com as fotos do celular no Imovely, sem comprar câmera.

Com o tour virtual, corretores e imobiliárias:

• Têm mais chance de receber pedido de visita de quem já andou pelo imóvel
• Atendem o comprador de outra cidade sem marcar viagem
• Mandam um link só no WhatsApp, no lugar de vinte fotos soltas

Se o comprador já viu tudo no tour virtual, ele ainda vai querer visitar?

Na maioria das vezes, quem vê o tour virtual ainda quer visitar o imóvel antes de fechar negócio. O tour virtual funciona como um primeiro filtro antes de marcar a visita.

Na mesma pesquisa da Capterra, dois terços de quem fez visita virtual também foram ao imóvel antes de fechar negócio. Outros 29% compraram ou alugaram só pelo tour virtual, sem pisar no imóvel.

O tour virtual ajuda a tirar da agenda o curioso que desistiria na porta. Quem pede para visitar já sabe o que vai encontrar.

O tour virtual fica dentro do imóvel. A minha regra é mostrar a rua e o condomínio nas fotos do anúncio, porque é isso que o comprador ainda quer conferir ao vivo.

Qual o jeito mais fácil de fazer tour virtual de imóveis?

O jeito mais fácil de fazer tour virtual de imóveis é com as fotos panorâmicas do celular, numa plataforma que guia a montagem passo a passo. A câmera 360° e a empresa especializada vencem quando o comprador precisa ver o cômodo inteiro, com teto e chão.

Resumo: Eu guardaria a câmera 360° e a empresa para o imóvel grande, com pé-direito alto ou que precise de planta 3D. Para o resto da carteira, as fotos panorâmicas do celular resolvem, e no Imovely o link sai em minutos. Quer saber quanto custa? Consulte os planos e preços do Imovely.

Como fazer tour virtual de imóveis em 5 passos

Os passos valem para o celular, para a câmera 360° e para quem contrata uma empresa. Os tempos são estimados para um apartamento de 80 m², que pede de 8 a 12 fotos.

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   Planeje os ambientes e a ordem da visita10 min

   Liste os cômodos na ordem em que o comprador anda, da entrada à área externa, e marque o ponto central de cada um. Sala em L ou cozinha integrada pedem dois pontos. O primeiro cômodo da lista é o que abre o tour virtual.

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   Arrume e ilumine cada cômodo20 a 30 min

   Acenda todas as luzes, abra cortinas e portas internas e tire da vista bagunça, fotos de família e documentos. No tour virtual o comprador olha para todos os lados, então não sobra canto para esconder nada.
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   Fotografe cada ambiente do centro15 a 30 min

   No modo panorâmico do celular, fique no ponto marcado, com o aparelho em pé na altura dos olhos, e gire o corpo devagar sem sair do lugar. Com câmera 360°, use bastão ou tripé, dispare pelo aplicativo e fique fora do cômodo.
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   Junte as fotos e ligue os ambientes15 a 20 min

   Na plataforma de tour virtual, envie as fotos, dê nome a cada ambiente e ponha na ordem da visita. Depois marque, em cada foto, a porta ou o corredor que leva ao próximo cômodo, o chamado ponto de navegação.
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   Publique o link e acompanhe as visitas5 a 10 min

   Cole o link no anúncio, na bio e nos Stories do Instagram e mande no WhatsApp. No Imovely, a página do tour virtual já sai com seus botões de WhatsApp, telefone e e-mail e mostra quantas pessoas visitaram e quantos contatos chegaram.

Fazendo tudo sozinho, são de 1h05 a 1h40 do planejamento ao link publicado. Empresas do setor divulgam prazos de 2 a 7 dias úteis depois das fotos. No Imovely, com as fotos prontas, o app guia a montagem e a página já sai com seus contatos, então o link fica pronto em minutos.

Como fazer tour virtual 360 com celular?

Para fazer tour virtual 360 com celular, use o modo panorâmico da câmera, que já vem no aparelho. Ele junta as imagens enquanto você gira e entrega uma foto larga do cômodo, de um lado ao outro.

Muita resposta na internet ainda ensina o aplicativo Street View, do Google, que deixou de funcionar em março de 2023. Hoje o caminho é o modo panorâmico ou uma câmera 360°.

Eu não compraria câmera 360° antes dos primeiros tours virtuais com o celular. Faça alguns, veja como o comprador reage e só depois decida.

Para a foto sair sem emenda torta:

• Segure o celular em pé, na altura dos olhos, e gire o corpo, não o braço
• Gire devagar e sem parar, seguindo a seta da tela
• Fique no centro do cômodo, longe de móveis e paredes
• Comece e termine apontando para uma parede, nunca para a janela
• Se a emenda sair torta, refaça na hora, ainda no imóvel

Quando vale comprar uma câmera 360° para tour virtual?

Vale comprar uma câmera 360° quando o comprador precisa ver o cômodo do teto ao chão, como em imóvel com pé-direito alto, mezanino ou escada. A câmera tem duas lentes e junta as imagens sozinha numa foto esférica.

Uma câmera 360° custa entre R$ 3 mil e R$ 5 mil, dependendo do modelo, e ainda pede um bastão ou tripé.

Na hora da foto, dispare pelo aplicativo da câmera e fique fora do cômodo, para você não aparecer. Deixe a lateral da câmera virada para a janela, assim a luz fica igual nas duas lentes.

Exportada em JPG pelo aplicativo da câmera, a foto 360° serve em qualquer plataforma de tour virtual. No Imovely, ela pode entrar no mesmo tour virtual que as fotos panorâmicas do celular.

Como montar um tour virtual depois das fotos?

Montar um tour virtual é ligar as fotos na ordem da visita, para o comprador andar de um cômodo ao outro com um toque.

Para a primeira cena, eu escolheria a sala de dia, com as janelas abertas. É por ela que a visita começa na maioria dos apartamentos.

Em qualquer plataforma, o caminho é parecido:

1. 1Envie as fotos panorâmicas ou 360° de cada ambiente
2. 2Dê nome a cada uma, como sala, cozinha e suíte
3. 3Arraste para a ordem da visita, com a entrada ou a sala primeiro
4. 4Marque em cada foto a porta ou o corredor que leva ao próximo cômodo
5. 5Ponha seu logo, o preço e seus contatos na página
6. 6Abra o link no celular e percorra tudo antes de publicar

Tem como fazer tour virtual de imóveis sem saber mexer em programa?

Dá para fazer tour virtual de imóveis sem saber mexer em programa, com uma plataforma que guia cada etapa. No Imovely, você fotografa no modo panorâmico do celular, envia pelo app e segue a tela até o link ficar pronto.

O app mostra como tirar a foto panorâmica no Android e no iPhone e pede o nome, a ordem e o ponto de navegação de cada ambiente, até 20 por tour virtual.

A página já sai com o preço, a descrição do imóvel e seus contatos. E você vê quantas pessoas visitaram, qual ambiente foi o mais visto e quantos contatos chegaram.

Como colocar tour virtual no anúncio do ZAP Imóveis?

Para colocar tour virtual no anúncio do ZAP Imóveis, abra o anúncio no Canal Pro, o painel que publica no ZAP e no VivaReal, e cole o endereço no campo Link do Tour Virtual.

O campo vem marcado como recomendado. Preenchido, ele soma pontos no índice de qualidade do anúncio, e o portal diz que nota alta deixa o imóvel nas primeiras posições da busca.

Nas regras de integração do Grupo OLX, dono do ZAP Imóveis, o link do tour virtual precisa de três cuidados:

• A página do link mostra só o tour virtual
• O endereço é o completo, sem encurtador de link
• O endereço é seguro, começando com https

Onde divulgar o tour virtual do imóvel?

Divulgue o tour virtual onde o comprador já procura imóvel e onde você já conversa com ele, como Instagram, WhatsApp, site da imobiliária e e-mail. No portal, o link precisa seguir as regras do campo de tour virtual.

Resumo: Se fosse escolher um canal só, eu começaria pelo WhatsApp, porque o link chega a quem já pediu informação do imóvel. E o mesmo imóvel pode ganhar vídeo para os Reels, com o passo a passo de como fazer vídeo de imóveis.

Quais erros deixam o tour virtual com cara de amador?

Os erros que mais estragam um tour virtual de imóvel aparecem na emenda das fotos e na ordem dos cômodos. Para a luz e a arrumação, valem as mesmas dicas de como tirar fotos profissionais de imóveis.

Antes de publicar, percorra o tour virtual inteiro no celular, como se fosse o comprador, e confira:

• Emenda torta, com porta quebrada ou móvel cortado ao meio
• Você ou o tripé aparecendo no espelho ou no chão
• Cômodo escuro ou janela toda branca de tanta luz
• Ordem que pula da cozinha para a suíte sem passar pelo corredor
• Ponto de navegação que leva para o cômodo errado
• Foto de família, documento ou placa de carro à vista

Quando vale mais contratar uma empresa de tour virtual 360°?

Vale mais contratar uma empresa de tour virtual 360° nos casos em que o celular não dá conta:

• Empresa com escaneamento 3D

  Planta 3D e medidas do imóvel

  Quando o comprador quer ver a planta em três dimensões ou medir os cômodos, a empresa usa um equipamento de escaneamento que o celular não substitui.

• Profissional com drone

  Vista de cima do terreno ou do condomínio

  Se o que vende está do lado de fora, como o tamanho do terreno ou a área de lazer, a foto 360° feita com drone mostra tudo de cima.

• Produtora da incorporadora

  Lançamento com decorado e áreas comuns

  Empreendimento novo, com apartamento decorado, academia e salão de festas, pede produção completa e o roteiro da incorporadora.

• Empresa da cidade

  Imóvel em outra cidade

  Se você não consegue ir até o imóvel, uma empresa da cidade faz as fotos 360° e entrega o link pronto para o anúncio.